Derecho Inmobiliario – Viviendas, locales y fincas

El 8 de abril, el pre­si­dente del Gobierno espa­ñol anun­ció la eli­mi­na­ción de la Gol­den Visa, el meca­nismo por medio del cual se podía adqui­rir la resi­den­cia en España mediante la inver­sión de medio millón de euros en bie­nes inmue­bles. ¿Está jus­ti­fi­cada?

En la situa­ción actual de pan­de­mia, inser­tar una cláu­sula en el con­trato de alqui­ler para pro­te­gerse de los movi­mien­tos del mer­cado y eco­nó­mi­cos cau­sa­dos por el covid puede ser una estra­te­gia gana­dora. Pero, ¿en qué con­siste esta cláu­sula anti-covid y cómo fun­ciona?

Régi­men para rea­li­zar obras de repa­ra­ción o man­te­ni­miento de ele­men­tos comu­nes, y derra­mas para su pago, y dife­ren­cias con las mejo­ras.

Tele­cinco entre­vistó a José María Gon­zá­lez López como abo­gado espe­cia­li­zado en arren­da­mien­tos urba­nos. La entre­vista tuvo como objeto la pro­ble­má­tica actual de la inci­den­cia del covid en los con­tra­tos de arren­da­mien­tos y las cláu­su­las que esta­mos intro­du­ciendo en los nue­vos con­tra­tos.

Conozca qué dere­chos son irre­nun­cia­bles por el arren­da­ta­rio en un con­trato de arren­da­miento de vivienda. Su renun­cia será nula y se ten­drá por no puesta.

El Decreto tiene por objeto la orde­na­ción de las vivien­das con fines turís­ti­cos como un ser­vi­cio de alo­ja­miento turís­tico de con­for­mi­dad con la Ley de Turismo de Anda­lu­cía. Con este decreto, de ámbito anda­luz, queda regu­lado el alqui­ler de vivien­das, pisos o apar­ta­men­tos a los turis­tas, lo que se conoce como vivien­das turís­ti­cas o vivien­das vaca­cio­na­les.

El 6 de marzo de 2019 ha entrado en vigor una reforma legal sobre el alqui­ler de la vivienda, y otras mate­rias rela­cio­na­das, bajo la jus­ti­fi­ca­ción de medi­das urgen­tes. Por tanto, los con­tra­tos de arren­da­miento de vivienda fir­ma­dos a par­tir de esa fecha que­dan some­ti­dos a estas nue­vas nor­mas, así como los pro­ce­sos de desahu­cio por falta de pago o expi­ra­ción del tér­mino han de ade­cuarse a este régi­men.

La pla­ni­fi­ca­ción patri­mo­nial nos per­mite opti­mi­zar el patri­mo­nio (grande o pequeño), con­ser­varlo, admi­nis­trarlo y garan­ti­zar su trans­fe­ren­cia a la siguiente gene­ra­ción.

Hay casos en que uno de los copro­pie­ta­rios de un inmue­ble lo viene uti­li­zando sin el con­sen­ti­miento del otro copro­pie­ta­rio. Aque­llos copro­pie­ta­rios que no usan el bien pue­den exi­gir una indem­ni­za­ción, a modo de com­pen­sa­ción, por ese uso exclu­sivo.

Una Comu­ni­dad de Pro­pie­ta­rios for­mada por más de cien pro­pie­ta­rios nos ha soli­ci­tado la emi­sión de un informe rela­tivo a la uti­li­za­ción pri­va­tiva de zonas comu­nes y a la edi­fi­ca­ción de tras­te­ros en planta des­ti­nada a apar­ca­mien­tos del edi­fi­cio de la comu­ni­dad.
El pro­blema que se plan­tea en aque­lla comu­ni­dad es com­plejo, y por su inte­rés, com­par­ti­mos el informe en nues­tro blog.

La sen­ten­cia del Tri­bu­nal Supremo de 23 de mayo de 2018 deter­mina que el método de apli­ca­ción de coefi­ciente mul­ti­pli­ca­dor no es sufi­ciente para cal­cu­lar el valor real en una com­pro­ba­ción de valo­res

En la elec­ción de la vivienda que vaya a com­prar, ade­más de valo­rar su esté­tica y fun­cio­na­li­dad, ha de con­tem­plar diver­sas cir­cuns­tan­cias lega­les que acon­se­ja­rán o no su com­pra. Para ayu­dar a nues­tros clien­tes en su deci­sión de com­pra rea­li­za­mos una com­pleta Audi­to­ría Legal Inmo­bi­lia­ria

Como alter­na­tiva a los prés­ta­mos al con­sumo o a los prés­ta­mos hipo­te­ca­rios con­ce­di­dos por ban­cos, existe en el mer­cado unos prés­ta­mos con­ce­di­dos de forma rápida, sin más garan­tía que la la vivienda, con un alto inte­rés: la hipo­teca express. Sus con­di­cio­nes finan­cie­ras se cali­fi­can como usu­re­ras, por lo que son nulas.

El Dere­cho ofrece dis­tin­tas figu­ras con­trac­tua­les rela­cio­na­das con la com­­pra-venta de inmue­bles que son úti­les para las dis­tin­tas situa­cio­nes que pue­dan darse. Una de ellas es la pro­mesa de com­­pra-venta y otra la opción de com­pra. El éxito del nego­cio jurí­dico ven­drá en gran parte deter­mi­nado por la correcta redac­ción del con­trato en sí y por el estu­dio pre­vio de las cir­cuns­tan­cias tanto del inmue­ble como de la otra parte con­tra­tante. (Publi­cado en la revista El Inmue­ble, noviem­bre de 2017.)

Los pode­res nota­ria­les extran­je­ros tie­nen efi­ca­cia en España si supe­ran un jui­cio de sufi­cien­cia y un test de equi­va­len­cia que ha de rea­li­zar el nota­rio espa­ñol. Conozca cómo ha de ser el poder extran­jero y qué ha de expre­sarse en la escri­tura espa­ñola.

Los con­tra­tos de arren­da­miento de vivienda cele­bra­dos a par­tir del 6 de junio de 2013 pue­den ser resuel­tos (dar por ter­mi­nado) por el arren­da­ta­rio o inqui­lino uni­la­te­ral­mente

Enun­cia­mos diez razo­nes por las que muchas per­so­nas no acu­den a un abo­gado a tiempo, que se con­vier­ten real­mente en diez razo­nes para con­sul­tar con un abo­gado

Si ha com­prado una vivienda nueva (o un local) y al tiempo apa­re­cen des­per­fec­tos puede exi­gir su repa­ra­ción. Lo más impor­tante es deter­mi­nar la natu­ra­leza del pro­blema y así poder cono­cer cuál es el plazo legal para recla­mar la repa­ra­ción y quié­nes son los res­pon­sa­bles.

En el con­trato pri­vado de com­pra­venta de inmue­ble se entrega una can­ti­dad (arras) cuya fun­ción y efec­tos serán muy dis­tin­tos según esté redac­tado el con­trato